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Bau- und Immobiliensektor in El Salvador: Wachstumsprognosen und Herausforderungen für 2025

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Die salvadorianische Bauwirtschaft verzeichnete 2024 eine Investition von 2,267 Milliarden US-Dollar, verteilt auf öffentliche und private Projekte. Laut der Cámara Salvadoreña de la Construcción (CASALCO) wird für 2025 ein Wachstum von 8 % prognostiziert, was einer Gesamtinvestition von 2,450 Milliarden US-Dollar entspricht. Diese Wachstumszahlen spiegeln die fortgesetzte Dynamik des Sektors wider, die sowohl im Wohnungsbau als auch in der öffentlichen Infrastrukturentwicklung sichtbar wird.


Im öffentlichen Sektor stehen der Bau von Straßen, Flughäfen und Hafeninfrastruktur im Fokus. Im privaten Bereich dominieren Wohnprojekte, insbesondere der Bau von Apartmentgebäuden. Propi, eine digitale Immobilienplattform, meldet ein stetiges Wachstum in der Nachfrage nach Wohnimmobilien, vor allem für Projekte in der Planungsphase. Die Käufer, meist lokale und ausländische Investoren mittleren Alters, suchen bevorzugt Immobilien in Gebieten mit hoher Wertsteigerung wie Escalón, San Benito, Santa Tecla und Nuevo Cuscatlán.

Auch Küstenregionen wie „Surf City“ (El Zonte, El Sunzal, San Blas) gewinnen an Attraktivität, insbesondere durch ihre touristische Entwicklung und den Ausbau von Ferienimmobilien.


Trotz des Wachstums kämpft der Sektor mit einem Arbeitskräftemangel. Derzeit sind rund 120.000 Arbeitskräfte in der Branche beschäftigt, jedoch reichen diese nicht aus, um den wachsenden Bedarf zu decken. Gleichzeitig steigen die Immobilienpreise weiter: In San Salvador stiegen sie um 35 %, in Nuevo Cuscatlán um 30 %, und in Küstenregionen sogar um 40 %. Diese Entwicklungen sind auf die hohe Nachfrage und die zunehmende Attraktivität bestimmter Regionen zurückzuführen.


Unternehmen wie Holcim investieren in nachhaltige Lösungen. Die Zementfabrik plant, 12 Millionen US-Dollar in neue Maschinen und die Stärkung ihrer Kapazitäten zu investieren. Zudem fördert ihre Tochtergesellschaft Geocycle die Kreislaufwirtschaft durch die Wiederverwertung von Materialien aus verschiedenen Industrien und kommunalen Abfällen.

Quelle: CASALCO, LPG, Holcim.

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